川沙--浦东的一个偏僻小镇，因米老鼠的即将到来，刺激着各路投资者的欲望。一个新经济增长极的梦想，正在上海东南部层层铺开。4 B1 J+ f% z+ D* k9 ?2 c. {( M

) k, w; B. G+ m9 O　　这是一个被业界称之为数十年不遇的机会。1 E3 |8 P; y! u; V$ C$ w, t

8 q2 E% S, D$ V: S( A) e" {0 F　　目前，上海引进迪士尼乐园已进入最后的审核程序，如果不出意外，合同将在今年8月正式签订。一旦最终确定开工建设，上海将成为全球第六个拥有迪士尼乐园的国际大都市。
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# R# r; l# P5 m1 S/ ^　　浦东川沙，那个一度淡出人们视野的地方，因迪士尼落户上海的传言，正成为各路资本关注的焦点。3 {! n  M9 r1 _7 G- m5 X0 G3 N
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　　对于上海而言，迪士尼项目背后是巨大的商机：整个项目占地10平方公里以上，投资达400亿以上；该项目还将撬动一连串市场机会。
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* @( K5 n3 Y$ A, p% Y* f: v　　从国际经验看，迪士尼乐园对其所在地经济的发展无疑是深远的。以香港为例，迪士尼在带动游客数量、提高酒店入住率、提升消费需求等方面具有非常明显的效果--随着香港迪士尼乐园于2003年3月开始动工修建，香港的迪士尼概念股进入了长达两年的"黄金时代"，商业、珠宝、百货、旅游、酒店、基建、地产等行业均成为热点。' j. z  n" N) Q3 m1 ^  L7 ^
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　　香港迪士尼概念的炒作过程，亦可成为国内资本市场的投资镜鉴。随着吃穿用等基本需求的饱和，中国人的消费潜力已经转向精神层面的文化娱乐领域，而中国还非常缺乏娱乐供应商，缺乏文化消费市场的开发技术。通过逐步引入迪士尼等跨国文化工业项目，将"消费开发技术"输入中国，来达到刺激本土文化产业生长的目的。2 T" U. Y- w$ E/ u- ]  Z

( f1 ]8 X( `( A0 {2 ?  ^　　其实早在几年前，在偏居一方的浦东小镇川沙，狂热的"迪士尼"效应就已经产生，前来淘金的房地产开发商趋之若鹜，不光是房价，附近的地价也是水涨船高。只要提到迪士尼，似乎就能激起商家们孤注一掷的热情。
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　　本篇文章集中要体现的，就是上海在迪士尼来临之前涌现出来的商业骚动。
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. }! ~# X3 t$ D　　随着迪士尼落户的消息更为确定，迪士尼效应已悄然出现，影响开始向股市、房地产、旅游、零售业等各个方面蔓延。7 e: f+ H3 |" z& y$ U
　　提前显现的帽子效应
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　　6月底，几名外地模样的人，来到浦东新区川沙镇黄楼，他们想买几套本地的房子。"如今，很多外地人都想在这里买房。"川沙镇政府一位官员对记者说。; H& I( W7 ?9 {2 b4 H1 G
　　南汇与川沙交界处的黄楼镇，是传闻中的上海迪士尼乐园征用地。而现在，这里是大片的农田，种满了各种树木，在茂盛的树木掩盖下，很少见到建筑。几年了,这里看上去基本上没有什么变化，唯一不同的就是树木四季更换的颜色。
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* F* q  ]( a+ C+ b' c$ o　　在唐黄路旁的一处果林里，穿过茂盛树林中的一条小路，相隔不远便会出现几栋豪华的私人别墅，在一处靠近路边的别墅，主人陈严生正在自己院子里清洗车子，这栋三层楼的别墅很气派，宽敞的院子前面留出一大块种上了甜瓜，正是成熟的季节，甜瓜结满了一地。! l) W& n( n/ x

0 l5 u8 d/ X% G　　这种惬意的田园生活是陈严生非常喜欢的。可是，他不知道这种生活还能过多久。"如果真的要建迪士尼乐园的话，我们这肯定要拆的，方圆十公里，范围很广的"。他叹了口气，显然，这个家对他来说有太多的依恋。
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: ]( R- t4 f) @" ~+ |% |　　离陈严生家不足100米远的地方，一处"农家乐"正在修建当中，两层高的小楼快封顶了。"但要拆掉的。"该村的一位村民对记者说，"不久前上面有人来过了，要他们拆掉，不过他们不舍得拆，还在建呢。"# A& d6 ]3 X$ J7 J3 o) D1 e2 v6 a5 V5 {
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　　7月2日，有媒体报道："上海迪士尼乐园项目在艰苦谈判多年后尘埃落定，有关消息将于北京奥运前后正式对外公布。选址方面，尽管上海方面一度属意崇明岛，但目前确定的仍为浦东新区川沙镇以及相邻的南汇区。"这则消息一经传出，不仅使得川沙的楼市以及迪士尼概念股再次飙升，也使各方的争夺战再次上演。
; K6 G2 M) W0 Z4 d# v- @; Y5 t　　"谁都想让迪士尼建在自己的地盘上，它就像一个巨大的聚宝盆，意义远大于自身赢利，它将影响一个城市的经济和产业。"上海社科院商业研究中心主任朱连庆说。
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　　多方的消息显示，规划中的迪士尼项目除6平方公里核心区外，还有超过100平方公里的配套区，包括购物、休闲、餐饮、住宿等功能。消息人士透露，上海市政府极有可能将迪士尼配套项目的相关工作交由陆家嘴操作。100多平方公里的面积，将是陆家嘴金融贸易区面积（28平方公里）的3倍之上，对陆家嘴来说，不啻再造一个新城。3 z$ N$ L. [9 P. `! G
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　　目前，打上迪士尼概念的楼盘也开始疯涨。记者在川沙镇走访中发现，位于川沙镇妙境路上的楼盘"贝越水岸名邸"，2006年开盘卖期房时，普通小高层在6000元/平方米左右，如今已涨到1.3万元/平方米。现在也只剩一套靠近变电站的36号别墅，售楼处的价格是1.8万元/平方米。而该小区面积100多平方米的商铺已经涨至2.1万元/平方米。他们涨价的理由都是"迪士尼"。1 H2 a6 c  E3 Z5 T  ~& `

0 e- Z0 ?8 w0 C7 k# N! S2 i　　一位开发商兴奋地说，只要提到迪士尼，似乎就能激起人们孤注一掷的热情，在川沙，上规模的投资并不罕见，只要位于选址位置附近的楼盘纷纷戴上迪士尼的帽子并价格猛涨，即使是尚未开盘的楼盘，也在其楼书上打出了"地铁+迪士尼"的广告词并写明"与规划中的迪士尼相映成辉"。
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* W9 x% w3 B. h4 z8 t6 b) s　　不光是房价，附近的地价也是水涨船高，"如果迪士尼项目落地，势必意味着周边的土地利用规划将改变，工业用地、农业园区用地将有望在整体规划下调整为住宅或者商用，这个时候，这些企业手中的土地才真正实现价值跃升。"当地的一位开发商指出，目前浦东已经传出即将启动大面积土地性质变更的消息。% v, z1 }, B4 N1 |$ K" @4 C

6 B' N* ^7 X1 e　　"迪士尼项目将成为上海新的经济发展引擎，推动上海的产业结构调整；对全国而言，是在奥运会、世博会之后又有一个新的刺激经济增长的良好模式。" 上海流通经济研究所所长汪亮说。
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　　随着迪士尼落户的消息更为确定，迪士尼效应已悄然出现，影响开始向股市、房地产、旅游、零售业等各个方面蔓延。
6 M$ L$ v# |* ]+ K, G" b( E. u　　迪士尼给投资者提供了太多的想象空间，而且只要这只靴子还没落地，市场的这种阶段性表演就会一直进行下去。"迪士尼每次一有风吹草动，都会给上海的股市带来一番冲击。"海通证券一位分析师说。
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　　以香港证券市场为例，在迪士尼协议阶段、开工建设期以及开园纳客前期，凡与"迪士尼概念"相关的股票都出现了惊人的涨幅。1999年10月，迪士尼公司与香港达成协议，在之后的两个月，旅游类、商业类股票全面大涨，其中有的旅游类股票的涨幅超过100%。纷至沓来的淘金者。
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! `/ ?! G1 g. b4 }& Y. n　　早在迪士尼乐园宣布落户之前，有人曾经预测，这会给上海经济带来一个巨大的市场机遇，首当其冲的是房地产业。当时就有很多商家，尤其是房地产商开始琢磨，怎么抓住这个千载难逢的商机。
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  X5 \# E, \2 t4 k/ ?" E& d& d　　林跃民就是其中一位，他与米老鼠的渊源应该从6年前开始。林跃民曾是温州名声颇响的"炒房大王"，以机械业起家的他还曾斥资盘活了多个烂尾项目。2002年，有消息传出，说迪士尼将落户浦东，在房地产"小打小闹"过几回的老林把眼光投向了南汇，2003年，他正式在当地成立一家房产公司，并斥资数亿在南汇镇建了一栋商务广场。
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　　让林跃民没有想到的是，5年后，当这座斥资4亿元的双子形商务广场建成时，5年前他决定建这个项目的初衷却仍没有解开。"资本投资领域，温州人以前不太擅长，甚至还不关注，但是我相信迪士尼会是一个很好的机会。"林跃民说。考虑到今后迪士尼带来的巨大客流，他将这里建成了大量的酒店式公寓。
# m$ j5 u$ O) K3 y; \7 w　　对于上海而言，迪士尼背后是巨大的商机$ G. P; m! w/ e3 t

* H/ e7 m9 U+ ]　　林跃民告诉记者，自己将家搬到南汇，是与迪士尼密不可分的。从搬过来的那一天起，他就在盼望着。5年了，林跃民所盼望的迪士尼还没有来，所以，他的双子形商务广场也没有像预期的那样，产生狂热的"迪士尼"效应。4 \5 x$ h: A# s3 X

) [, d8 O2 }0 @# i　　"尽管这里离川沙有一段距离，尽管迪士尼也还没来，但是它所带来的效应早就体现出来了。"尽管迪士尼还没正式落户，但林跃民还是很乐观地认为，南汇的地段优势，不仅在于位于蓬勃发展的东上海板块。而将来迪士尼如果落户的话，惠南商圈传统的旅游优势也将得到提升。"他说，这里的房子处在不断的升值当中，也有更多的投资者越来越关注这里。% a% T' e% m+ ?; h1 b* L; ~
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　　相比林跃民，绿地集团的赌注无疑下得更大。作为国内的一线开发商之一，绿地集团在这里投资建造的"绿地东海岸国际广场"无疑让川沙的整个区域位置得以提升。这是一座以购物、办公、酒店为主的商务广场。其中酒店为川沙镇唯一的国际五星级酒店，这种非传统的综合性业态，是浦东南块的第一块。  N+ u. f9 ?8 R/ D8 c; _
　　这个距离迪士尼规划用地仅三公里的商务广场，早就打出了"利用川沙新城中心区位优势，整合川沙路商业轴线，挖掘地铁2号线、迪士尼乐园增值潜力，打造川沙新城都市商业综合体"的口号。不过现在，面对询问，销售人员多少保持了一些谨慎。"这个你得去问政府和中央，我们这里只是说规划用地大约三公里，具体情况得政府确定。"
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8 }3 i. s4 I6 k  L- x7 X, v　　但可以肯定的是，距离规划用地仅三公里的绿地东海岸，如果迪士尼真的扎身中国，那么建成后，势必给绿地东海岸的酒店带来客流量，同时购物也将被带动起来。
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　　相对而言，没有人比上海狐狸城实业有限公司CEO陆强更关心上海迪士尼乐园的进展，2005年上海迪士尼项目第一次启动时，在迪士尼乐园预留地附近规划了一座大型商业步行街，陆强的公司经过数轮竞标，获得了在这个步行街兴建国际品牌折扣直销卖场（outlet）的资格。
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　　米老鼠的渴望
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3 A3 E& ], J5 l/ u　　早在2002年6月，迪士尼和上海市政府就签订了一份意向书，初步选定浦东川沙镇以西、陈桥以北的数万亩土地建设主题公园。然而，这个意向书并没有兑现。
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　　对于正在进行全球拓展的沃尔特－迪士尼公司来说，这可是个坏消息。尽管迪士尼的动画天地里不乏一些全世界最受喜爱的动物形象，但它的财务报表却不尽如人意。
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　　自1955年第一座迪士尼乐园在美国加州落成以来，这座连年盈利的"米老鼠赚钱机器"已今不如昔，连年亏损。& H6 A. d3 W- s6 e5 `

/ y, x# ?' _0 K) M8 Y/ x) j　　在巴黎遭遇滑铁卢的迪士尼，在香港的日子也不好过。根据迪士尼公司日前公布的第四季财季业绩报告显示，香港迪士尼纯利润为3.79亿美元,较去年同期的5.16亿美元下跌26.6%。香港迪士尼乐园也步巴黎后尘，出现亏损。香港《明报》报道称，香港特区政府在迪士尼乐园和铁路开发上共投入255亿港元，占有57%的股权，过去一年迪士尼已给政府带来了约10亿港元的损失。" k! b* `' C0 T2 P  a% s
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　　迪士尼公司把目光对准了中国，但对于领导这次进军的沃尔特－迪士尼公司（Walt Disney）总裁罗伯特·伊格尔来说，寄希望于中国的策略可能有风险。不过，伊格尔更愿意将香港迪士尼乐园看作是主要节目"上海主题公园"前的一次彩排。在他看来，中国不满 14 周岁的人口有 2.9 亿，比美国全部人口还要多，他们都是米老鼠的潜在追随者；他们不但为迪士尼提供了发展机会，而且是发展动力。
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" ?+ l4 h% e5 }　　沃尔特－迪士尼主题公园及度假区总裁瑞苏罗说: "这是我们第一次在一个比较陌生的市场开办乐园，我们的游客并不都很了解我们。尽管我们的品牌认知度很高，可是他们了解故事的深度不够。"
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" ]( d0 s9 y. [; j  t' [, b# h0 f　　为了弥补这种故事背景的贫乏，迪士尼正在中国发起一场培育品牌的基层运动，并尝试着使用新奇的营销手段。瑞苏罗希望努力推动迪士尼海外销售收入达到两位数的增长速度，并增强收入来源的多元化。他宣称，"在未来5年内，迪士尼公司的利润应至少有一半来自国外市场。": ?1 F) b. p, S

: N7 \' {- q) U9 |8 w　　最后的悬念% f' b( A8 Z. y% t5 K

) }; d; l* z6 l  G　　目前，从各方情况来看，神奇乐园牵手上海滩，虽然只差最后一步。但一位专家指出，在一个国家建立两个迪士尼乐园，这可能将是沃尔特－迪士尼公司自1980年代开始海外扩张以来遇到的最大难题。一方面这需要迪士尼乐园作更多和"迪士尼文化"完全不同的本地化努力，另一方面也需要创造性地将南北两个市场充分利用起来，避免最终平衡乏术而不得不无限期延长上海乐园建成时间的情况。
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. j. V' ~/ O9 [  L; \6 S6 E) M　　关于上海与迪士尼长达几年的马拉松式的谈判，与迪士尼的母公司--沃尔特－迪士尼公司开出的苛刻条件有关。迪士尼要求中国有关方面要有每年的大片进口指标、新片的推广、与本土公司合拍动画片以及建立电视台、广播公司、门户网站、出版、音像制品等需求。另外还要求取得主题公园方圆10公里内的所有土地，由迪士尼公司经营公园周边大部分餐饮、酒店和娱乐设施，并且要求，迪士尼公司以商誉、技术及少量资金入股，中方以土地入股，并负责"七通一平"的基础设施建设和投资等。# p8 o; M- ]  ^% N5 D! N

  R* ]' U5 n; k1 a" `: R　　导致迪士尼项目一度搁浅的另一个原因是，沃尔特－迪士尼公司曾经拍摄了一个引发争议的纪录片，导致迪士尼和我国政府关系紧张，被冷冻了一阵；另外，上海社保案发后，迪士尼等此前制定的一系列工程都被暂时搁置，之前成立的上海迪士尼工作小组也暂停工作。7 {7 v/ n% g. h$ j
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　　一位曾经参与中方与迪士尼乐园谈判的人士透露说，在当初上海要建迪士尼之时，就曾经与香港和中央相关部门有过不成文的承诺，为了避免恶性竞争，让香港迪士尼获得初期的发展空间，上海的迪士尼将在2010年以后建成。尽管香港旅游业议会总干事董耀中认为，上海建迪士尼乐园，对香港的影响不大。4 M6 w  J& q/ {* |5 A+ N" R

* |: ^, R4 v8 F$ K3 `/ |　　当年，香港迪士尼建设完毕后，一个消息就悄悄在上海流传，迪士尼即将在上海建设一座面积是香港3倍以上的迪士尼，自此之后，这个传言就被媒体不断渲染和更新。后来说面积相当香港迪士尼4.7倍，直到今天所传闻的，相当于香港迪士尼8倍的面积。2 c6 o% P/ f2 h

# L; N& W  S8 G2 D; G% R3 _　　罗伯特·伊格尔在最近的一次讲话中曾表示："双方讨论的内容涉及电视、电影、广告和消费产品，范围已经扩大了。"毫无疑问，迪士尼也绝对不会小看上海这样一个中国最具活力的经济板块。最近，美国迪士尼公司在伯班克总部召开的董事会全票通过了在上海投资建造一家新的迪士尼乐园。
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8 J; _0 h8 v  ^4 k6 c" {+ Y6 Z　　据了解，陆家嘴集团、南汇区、浦东新区川沙镇、上海广电4家单位日前正着手注资100亿元，成立一家中方公司，代表中方参与组建迪士尼合资公司，目前双方基本上谈妥了合营公司的经营范围及形式，对合营公司经营范围的约定也十分详细。